دليلك الشامل لأصناف العقارات في المملكة العربية السعودية

أنواع العقارات في السعودية

تُقسم العقارات في المملكة العربية السعودية إلى نوعين رئيسيين وفقًا لتصنيفها، وهي:¹

العقارات من حيث تحقيقها الدخل

تُقسم العقارات السعودية من حيث تحقيقها الدخل لمالكيها على النحو الآتي:¹

• عقارات تحقق دخلًا لأصحابها

وهي العقارات التي يمكن لصاحبها تأجيرها أو استغلالها تجاريًا لتحقيق الدخل، ومن أبرزها:

• • المكاتب.
  • العقارات الصناعية.
  • الوحدات السكنية المؤجرة.
  • الفنادق.
  • المخازن.
  • وحدات البيع بالتجزئة.
• عقارات لا تحقق دخلًا لأصحابها

وهي العقارات التي لا يمكن استغلالها تجاريًا، وبالتالي لا يتم الحصول من خلالها على دخل؛ كالمنازل الخاصة.

العقارات من حيث الاستخدام

يمكن تصنيف أنواع العقارات في السعودية من حيث الاستخدام على النحو الآتي:¹

العقارات التجارية

تتميز العقارات التجارية بأنها المنشآت العقارية التي يمكن من خلالها تحقيق أرباح،¹ ومن أبرز الأمثلة عليها:²

• المتاجر.
• المطاعم.
• المكاتب.
• وحدات البيع بالتجزئة.
• الشقق الفندقية.

العقارات السكنية

تعد العقارات السكنية في السعودية من أنواع العقارات الأكثر انتشارًا وتنوعًا، إذ تُقام لأغراض السكن، وتتبع بعض مشاريع التطوير أسلوب التقسيم الفرعي للأراضي إلى قطع صغيرة لبناء وحدات سكنية على كل منها، وتستفيد تلك الوحدات من التطور الخدماتي في المنطقة،¹ وفيما يأتي أبرز الأمثلة على العقارات السكنية:³

• فلل الأدوار

يتميز هذا النوع من الفلل بأنها ذات تصميم عصري بحيث تتكون الواحدة من طابقين، وتتمتع الفيلا باستقلالية تامة من حيث؛ مواقف السيارات، وخزانات المياه، وعدادات الكهرباء والماء، وغيرها.

• القصور

تتميز القصور بفخامة تصميمها واتساع مساحاتها الداخلية والخارجية، إذ يضم عددًا كبيرًا من الغرف، بالإضافة إلى المرافق الأخرى؛ كالمسابح، والحدائق، والصالة الرياضية، وأماكن لإقامة الحفلات الخاصة.

• المنزل المزدوج

والذي يكون على شكل فيلا متصلة بأخرى مشابهة لها تمامًا، إلا أنه يجمعهما جدار واحد، ولكل منهما مدخل خاص وبوابة مستقلة وحديقة بثلاثة جوانب.

• الشقة السكنية

والتي تعد من أكثر أنواع العقارات السكنية انتشارًا، بحيث تكون الشقة ضمن عمارة سكنية تضم عددًا من الشقق المستقلة، إذ تتكون الشقة الواحدة من مطبخ، ودورات مياه، ومجلس، وغرف نوم، وتختلف مساحاتها باختلاف حاجات الأفراد.

• الاستوديو

وهو عبارة عن غرفة نوم متصلة بغرفة معيشة ومطبخ مع وجود دورة مياه، ويتميز الاستوديو بمساحته الصغيرة.

• الشاليه

وهو من أنواع العقارات المطلة على البحر والتي تحتوي على مسبح، وقد يكون مستقلًا أو جزءاً من منتجع أو فندق.

• الاستراحة

تتميز الاستراحة بأنها ذات مساحة أكبر من مساحة الشاليه، وتضم عددًا من المجالس والغرف والمرافق، وتعد خيارًا رائعًا للتجمعات العائلية وإقامة الولائم والمناسبات الكبيرة.

العقارات الصناعية

تعد العقارات الصناعية من أنواع العقارات المستخدمة لتصنيع السلع والخدمات، وتختلف مساحاتها وفقًا للنشاط المخصصة له ما بين عقارات صناعية صغيرة؛ كالورشات الميكانيكية، والعقارات الصناعية الضخمة؛ كالمصانع، وتتميز تلك العقارات بتحقيقها عائدًا ماديًا أكبر من أنواع العقارات الأخرى.¹

العقارات الزراعية

تتميز المنشآت الزراعية بأنها من أنواع العقارات المستخدمة في الأنشطة الزراعية والرعوية، ويمكن استغلالها أيضًا لتحقيق عائد مادي من خلال بيع المنتجات الزراعية والحيوانية.¹

أراضي مشاريع التطوير العقاري

وهي الأراضي البيضاء المتاحة للإعمار،⁴ بحيث يمكن بناء منشآت محسنة وذات قيمة أعلى عليها، مع تزويدها بخدمات أفضل، لكن يجب الحصول على ترخيص لذلك من الجهات المعنية.¹